管理業務主任者「民法・その他関連法令」練習問題 第15問

宅地建物取引業者Aが自ら売主となり、宅地建物取引業者ではない個人Bとの間で、中古マンションの一室の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 1当事者の債務不履行を理由とする損害賠償額の予定と違約金を合算した額が代金の額の10分の2を超える定めをした場合、その定めは全体が無効となる。
2. 2目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合に、その不適合をAに通知すべき期間を引渡しの日から1年とする特約は有効である。
3. 3BがAの事務所において買受けの申込みをした場合であっても、Bは、クーリング・オフについて書面で告げられた日から起算して8日以内であれば、書面により申込みの撤回を行うことができる。
4. 4AがBから手付を受領したときは、その手付がいかなる性質のものであっても、Aが契約の履行に着手するまでは、Bは手付を放棄して契約を解除することができ、これに反する特約でBに不利なものは無効となる。