賃貸不動産経営管理士「賃貸住宅の賃貸借に関する事項」練習問題 第14問

賃借人の債務不履行による建物賃貸借の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 1「賃料を1か月でも滞納したときは、催告せずに直ちに解除できる」との特約は、どのような事情があっても文言どおりの効力を有する。
2. 2賃料の不払いがあっても、賃貸人と賃借人の信頼関係を破壊すると認めるに足りない特段の事情があるときは、賃貸人の解除は認められない。
3. 3賃貸借契約が解除されると、その効力は契約締結時にさかのぼり、賃貸人は受け取った賃料を返還しなければならない。
4. 4賃借人が複数いる場合、賃貸人は、そのうちの1人に解除の意思表示をすれば、全員との関係で契約を解除できる。