賃貸不動産経営管理士「賃貸住宅の賃貸借に関する事項」練習問題 第7問

建物の転貸借に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 1賃借人が賃貸人の承諾を得ずに第三者に建物を転貸したときは、背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるかどうかにかかわらず、賃貸人は賃貸借契約を解除することができる。
2. 2適法な転貸借がされた後に賃貸人と賃借人が原賃貸借を合意解除した場合、賃貸人は、合意解除の当時に賃借人の債務不履行による解除権を有していたときを除き、その解除を転借人に対抗することができない。
3. 3適法な転貸借の場合でも、転借人は賃貸人と直接の契約関係にないため、賃貸人に対して直接義務を負うことはない。
4. 4原賃貸借が賃借人の賃料不払いを理由に解除される場合、賃貸人は、転借人に賃料を代わりに支払う機会を与えるため催告しなければ、解除を転借人に対抗することができない。