賃貸住宅の維持保全の考え方に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 1予防保全とは、建物や設備に不具合が発生した後に、その都度修繕を行う保全の方法をいう。
- 2計画修繕を適切に実施するためには、過去の修繕履歴を記録・保管し、次の修繕計画の検討に活用することが重要である。
- 3事後保全は、予防保全に比べて入居者の生活への影響が小さく、長期的な修繕コストも抑えられるのが一般的である。
- 4修繕周期は建物の新築時に設定したものを用い、立地条件や劣化状況にかかわらず見直すべきではない。
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正解：2
修繕履歴を記録・保管しておくと、劣化の傾向や次の修繕時期を的確に判断でき、計画修繕の精度が上がります。不具合の発生後に修繕するのは事後保全で、予防保全は不具合が生じる前に点検・修繕を行う方法です。事後保全は突発的な故障で入居者に影響を与えやすく、損傷が広がってコストが増えることもあります。修繕周期も劣化状況や立地に応じて見直すべきものです。予防保全を基本とし、修繕履歴をもとに計画を定期的に見直すことが大切、と覚えておきましょう。
根拠：建物の維持保全（予防保全・事後保全、修繕履歴の管理）