賃貸不動産経営管理士「賃貸住宅の管理の実務に関する事項」練習問題 第15問

建物賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、借地借家法等の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 1普通建物賃貸借において「一定期間賃料を減額しない」旨の特約を定めた場合、借主はその期間中、賃料の減額を請求することができない。
2. 2賃料の増減額について当事者間の協議が調わないときは、調停を経ることなく、直ちに訴えを提起しなければならない。
3. 3貸主から賃料増額の請求を受けたが協議が調わない場合、借主は増額を正当とする裁判が確定するまでは相当と認める額を支払えば足りるが、確定した額に不足があるときは、不足額に年1割の利息を付して支払わなければならない。
4. 4定期建物賃貸借において賃料改定に関する特約を定めた場合でも、借地借家法第32条の賃料増減額請求権は排除されない。