マンション標準管理委託契約書における第三者への再委託に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 1管理業者は、管理員業務の全部を第三者に再委託することができる。
- 2管理業者は、清掃業務の全部を第三者に再委託することができる。
- 3管理業者が管理事務を第三者に再委託した場合、管理業者は、再委託した管理事務の適正な処理について管理組合に対して責任を負う。
- 4管理業者は、管理組合の承諾があれば、事務管理業務のうち基幹事務の全部を一括して第三者に再委託することができる。
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正解：4
標準管理委託契約書では、事務管理業務は「一部」に限り再委託でき、管理員業務・清掃業務・建物・設備等管理業務は全部又は一部を再委託できます。基幹事務の一括再委託はマンション管理適正化法で禁止されているため、管理組合の承諾があっても許されません。再委託した場合でも、管理業者は再委託先の処理について管理組合に責任を負います。事務管理業務の再委託は一部だけで、基幹事務の一括再委託は禁止という点を覚えておきましょう。
根拠：マンション標準管理委託契約書（第三者への再委託）、マンション管理適正化法第74条